Ogni proprietario ha esigenze diverse. C’è chi desidera continuare a gestire personalmente alcuni aspetti della propria struttura, chi vuole delegare completamente il lavoro operativo e chi preferisce semplicemente ricevere un canone fisso senza alcun coinvolgimento.
Per questo motivo offriamo diverse formule di collaborazione, pensate per adattarsi alle caratteristiche dell’immobile e alle aspettative del proprietario.
1. Gestione Completa
La soluzione ideale per chi desidera massimizzare i risultati economici senza occuparsi della gestione quotidiana.
Ci occupiamo di ogni aspetto dell’attività: dall’eventuale apertura della struttura agli adempimenti burocratici, dalla creazione e ottimizzazione degli annunci alla gestione dei prezzi dinamici, dalle prenotazioni all’assistenza agli ospiti, fino ai check-in, check-out, pulizie e lavanderia.
Cosa include
- Consulenza iniziale e supporto per l’avvio dell’attività
- Realizzazione e ottimizzazione degli annunci
- Servizio fotografico professionale
- Revenue Management e prezzi dinamici
- Gestione calendari e prenotazioni
- Comunicazione con gli ospiti
- Check-in e check-out
- Coordinamento pulizie e lavanderia
- Assistenza durante il soggiorno
- Gestione degli adempimenti amministrativi e turistici
Vantaggi
- Nessuna gestione operativa da parte del proprietario
- Possibilità di ottenere il massimo potenziale dalla struttura
- Servizio professionale e continuativo
- Proprietario sempre titolare dell’attività
- Possibilità di bloccare alcune date per uso personale dell’immobile
- Controllo completo sulla proprietà
Svantaggi
- I ricavi possono variare in base all’andamento del mercato turistico
- Il proprietario continua a sostenere le spese dell’immobile
- I guadagni non sono garantiti come nel caso di un affitto tradizionale
Come funziona il compenso
Gli incassi vengono percepiti dal proprietario. La nostra provvigione viene calcolata in percentuale sul valore delle prenotazioni ricevute, al netto delle commissioni dei portali ma al lordo delle tasse di soggiorno eventualmente riscosse. La provvigione viene regolarmente fatturata.
2. Gestione delle Prenotazioni Online
La soluzione pensata per chi desidera occuparsi personalmente dell’accoglienza e della gestione operativa, ma vuole affidare a professionisti la parte commerciale.
Il nostro obiettivo è aumentare visibilità, occupazione e redditività attraverso una gestione professionale degli annunci e delle prenotazioni.
Cosa include
- Creazione e ottimizzazione degli annunci
- Pubblicazione sui principali portali
- Gestione calendari
- Revenue Management e prezzi dinamici
- Monitoraggio della concorrenza
- Gestione delle prenotazioni
- Supporto agli ospiti prima dell’arrivo
- Adempimenti amministrativi collegati alle prenotazioni
Vantaggi
- Costi inferiori rispetto alla gestione completa
- Maggiore controllo diretto da parte del proprietario
- Ottimizzazione professionale delle vendite
- Possibilità di mantenere un rapporto diretto con gli ospiti
Svantaggi
- Check-in, check-out e assistenza restano a carico del proprietario
- Necessità di essere disponibili per eventuali emergenze
- Coordinamento autonomo di pulizie e manutenzioni
Come funziona il compenso
Gli incassi vengono percepiti direttamente dal proprietario. La nostra provvigione viene applicata in percentuale sul valore delle prenotazioni generate e viene regolarmente fatturata.
3. Gestione delle Prenotazioni + Check-in
Una formula intermedia molto apprezzata dai proprietari che desiderano alleggerire il proprio impegno senza delegare completamente la gestione.
Oltre alla commercializzazione online, ci occupiamo anche dell’accoglienza degli ospiti.
Cosa include
- Tutti i servizi della gestione delle prenotazioni online
- Organizzazione degli arrivi
- Check-in e check-out
- Assistenza agli ospiti per le necessità principali
Vantaggi
- Minore impegno operativo
- Accoglienza professionale degli ospiti
- Miglior esperienza per il cliente finale
- Possibilità di mantenere il controllo delle pulizie e della manutenzione
Svantaggi
- Alcune attività operative restano in capo al proprietario
- Necessità di coordinare pulizie e manutenzioni
- Ricavi comunque legati all’andamento del mercato turistico
Come funziona il compenso
Gli incassi vengono percepiti dal proprietario. La nostra provvigione viene applicata in percentuale sulle prenotazioni e viene regolarmente fatturata.
4. Affitto dell’Immobile
La soluzione più semplice per chi desidera eliminare completamente ogni responsabilità gestionale.
In questo caso la struttura viene concessa in locazione alla nostra società tramite un regolare contratto di medio o lungo termine. Da quel momento saremo noi a gestire ogni aspetto dell’attività, assumendoci il rischio imprenditoriale e occupandoci di tutte le operazioni necessarie.
Vantaggi
- Canone mensile fisso e predeterminato
- Entrate regolari indipendentemente dall’occupazione
- Nessuna gestione operativa
- Nessuna gestione degli ospiti
- Nessuna preoccupazione legata a cancellazioni o stagionalità
- Nessuna necessità di seguire portali e prenotazioni
- Maggiore prevedibilità economica
Svantaggi
- Non si beneficia direttamente di eventuali risultati eccezionali della struttura
- L’immobile non è normalmente disponibile per utilizzo personale durante il periodo contrattuale
- Minore flessibilità rispetto alle formule di gestione
Come funziona il compenso
La nostra società incassa direttamente le prenotazioni e corrisponde al proprietario il canone previsto dal contratto di locazione, indipendentemente dai risultati commerciali ottenuti.
Quale soluzione è la migliore?
Non esiste una risposta uguale per tutti.
Chi desidera massimizzare il potenziale della propria struttura mantenendone la disponibilità tende a preferire la Gestione Completa.
Chi ha tempo e desidera seguire personalmente alcuni aspetti può scegliere formule più leggere come la Gestione delle Prenotazioni o la Gestione Prenotazioni + Check-in.
Chi invece cerca tranquillità assoluta, entrate prevedibili e zero incombenze trova nell’Affitto la soluzione più semplice e sicura.
Durante una consulenza gratuita possiamo analizzare insieme la tua proprietà, valutare il suo potenziale e individuare la formula di collaborazione più adatta alle tue esigenze.
| Aspetto | Gestione Completa | Prenotazioni Online | Prenotazioni + Check-in | Affitto |
| Disponibilità della casa per il proprietario | ✅ Sì, può bloccare le date desiderate | ✅ Sì, può bloccare le date desiderate | ✅ Sì, può bloccare le date desiderate | ❌ Generalmente no, per tutta la durata del contratto |
| Incasso delle prenotazioni | Proprietario | Proprietario | Proprietario | Agenzia |
| Entrata economica garantita | ❌ No | ❌ No | ❌ No | ✅ Sì, canone fisso mensile |
| Potenziale di guadagno | ⭐⭐⭐⭐⭐ Massimo | ⭐⭐⭐⭐ Alto | ⭐⭐⭐⭐ Alto | ⭐⭐⭐ Medio |
| Rischio legato al mercato turistico | A carico del proprietario | A carico del proprietario | A carico del proprietario | A carico dell’agenzia |
| Gestione annunci e portali | ✅ Inclusa | ✅ Inclusa | ✅ Inclusa | ✅ A carico dell’agenzia |
| Revenue Management e prezzi dinamici | ✅ Incluso | ✅ Incluso | ✅ Incluso | ✅ A carico dell’agenzia |
| Messaggistica con gli ospiti | ✅ Inclusa | ✅ Inclusa (fino al check-in) | ✅ Inclusa | ✅ A carico dell’agenzia |
| Check-in e check-out | ✅ Inclusi | ❌ A carico del proprietario | ✅ Inclusi | ✅ A carico dell’agenzia |
| Pulizie e lavanderia | ✅ Coordinate dall’agenzia | ❌ A carico del proprietario | ❌ A carico del proprietario | ✅ A carico dell’agenzia |
| Assistenza agli ospiti durante il soggiorno | ✅ Inclusa | ❌ A carico del proprietario | ⚠️ Condivisa in base agli accordi | ✅ A carico dell’agenzia |
| Adempimenti burocratici e turistici | ✅ Inclusi | ✅ Inclusi | ✅ Inclusi | ✅ A carico dell’agenzia |
| Tempo richiesto al proprietario | ⭐ Minimo | ⭐⭐⭐⭐ Elevato | ⭐⭐ Ridotto | ⭐ Nessuno |
| Controllo diretto sull’attività | ⭐⭐⭐⭐ Alto | ⭐⭐⭐⭐⭐ Massimo | ⭐⭐⭐⭐ Alto | ⭐ Molto limitato |
| Prevedibilità degli incassi | ⭐⭐ Media | ⭐⭐ Media | ⭐⭐ Media | ⭐⭐⭐⭐⭐ Massima |
| Ideale per chi… | Vuole massimizzare i risultati senza gestire l’operatività | Vuole vendere bene ma gestire personalmente la struttura | Vuole delegare anche l’accoglienza degli ospiti | Vuole un reddito fisso senza alcuna incombenza |